Процедура межевания земельного участка. Виды геодезических работ. Главные особенности.

Межевание границ земельных участков - это вид инженерно-геодезических изысканий, которые проводятся юридическим лицом с наличием действующего разрешения или свидетельства, дающего права на их выполнение. Межевание является строго регламентированным процессом и требует для установления границ земельных участков достаточно продолжительное время.

Необходимость по установлению (восстановлению), закреплению или изменению существующих или только проектируемых границ, как предмета кадастровой недвижимости требует от собственника провезти межевание земельного участка. Порядок по проведению межевания определяется рядом нормативных документов, изучать которые без специального образования нет смысла.

В первую очередь вам необходимо найти опытную компанию, имеющую лицензию на проведение инженерно-геодезических изысканий, которая возьмётся выполнить межевание границ земельного участка. Для этого составляется договор, в котором должно быть указано, в какие сроки и по какое число будет выполнена вся работа.


Виды геодезических работ

Геодезия земельных участков включает в себя проведение основных видов работ:

- по определению границ объектов землепользования, которое производиться с обязательным выездом инженера непосредственно на место съемки;
- по осуществлению привязки к пунктам государственных геодезических сетей сгущения, с установлением координат точек границ владения и ориентационных углов по сторонам площади землепользования;
- черчение существующей схемы, на которой расположен земельный участок в плане кадастра;
- прорисовывание планов межевания для данного участка собственности;
- согласование и утверждение границы соседних участков.


Необходимые документы

Для проведения работ по межеванию и оформлению итого кадастрового паспорта понадобиться следующие документы:

- право собственности на земли;
- свидетельство владельца;
- паспорт собственника;
- договор-основание, такой, как договор на куплю-продажу или мену земельного участка, дарственная или завещание;
- доверенность, нотариально заверенная с копией паспорта доверителя, в случае, когда владельца собственности будет представлять работник фирмы;
- справка о том, что на вашем земельном участке отсутствую различные коммунальные сети.


​Особенности

При общности законодательства Российской Федерации, геодезия земли, как и все остальные сопутствующие ей работы по сбору, разработке, согласованию и утверждению пакета документов по межеванию границ земельных участков сталкиваются со сложной региональной спецификой.

Здесь нужно учитывать, что необходимо при выборе исполнителя обращать внимание на опыт фирмы связанной с работой по межеванию и кадастру непосредственно по району, где находиться ваша собственность. Правильный выбор, организации по проведению геодезических изысканий, сможет вам гарантировать, что работы будут выполнены в положенные сроки и с высоким качеством, значительно сэкономив вам время и деньги.

Некоторые вопросы, связанные с проведением комплекса работ по межеванию границ земельного участка, могут потребовать особенного подхода и быть по-своему уникальными для каждого частного случая. Объясняется это не столько тонкостями законодательства Земельного кодекса РФ, но и вполне субъективными и объективными обстоятельствами, такими, как специфика и особенность земельного участка, которому необходимо провести межевание. К этим факторам в основном относиться:

- расположение участка на охраняемой территории;
- нахождение земельного участка на границе с землями общего пользования;
- обязательства судебного характера;
- требования, связанные с наследованием;
- случаи самозахвата участка, и многое другое.