Объект недвижимости, возведенный без оформления нужных документов, называется самостроем. Такие строения часто появлялись в конце прошлого века, когда закон не являлся определяющей силой. Чтобы пользоваться зданиями сейчас, собственникам нужно в срочном порядке легализовать на законных основаниях. В противном случае может быть наложен штраф, а сама постройка будет снесена.

Важность выполнения требований закона

Если местные органы не имеют документов о том, что построенное на участке здание — зарегистрированный объект, то оно признается самотроем. Это не только торговые точки около домов, но и бани сауны на участке граждан.

Последние постановления государства дают возможность собственникам оформить все постройки строго по закону.

Легализация самовольно возведенных объектов возможна на следующих условиях:
- строение стоит на участке того же гражданина и сам участок считается законным имуществом одного владельца;
- при выполнении строительных работ соблюдались нормы их проведения;
- объект не является спорным, не угрожает здоровью других людей;
- со стороны надзорных органов и контролирующих инстанций нет претензий.

Как правильно действовать

Если до марта 2019 г. можно было провести процедуру легализации по упрощенной схеме, то есть все собранные документы предоставить органу местного самоуправления по месту нахождения объекта для регистрации. Сейчас придется действовать через суд.

Для этого собирается пакет документов на регистрируемое имущество. Затем весь пакет вместе с исковым заявлением подается в суд. Вместе с квитанцией об уплате госпошлины.

Чаще всего решение судов бывает положительным и собственнику разрешается оформить недвижимость на свое имя. Но только длятся процессы достаточно долго. Приходится делать запросы во все заинтересованные инстанции.

Владельцы нанимают для ведения дела, юристов. Они знают, как правильно оформлять иски и не придется собирать справки по нескольку раз из-за окончания их срока действия.

Важно понимать, что если участок оформлен как собственность, то запись об этом есть в реестре кадастрового учета. Но часто собственники, делавшие это давно, не проводили межевание границ земельного надела. Нет данных о четком разделении его с соседними участками. Важно провести ее, как можно скорее, чтобы их четко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении легализация самостроя прошла без проблем.

Чтобы воспользоваться упрощенной схемой оформления, необходимо:

- заказать создание техплана на постройку в кадастровой палате. Специалисты приедут на участок и путем замеров, сверки данных составят кадастровый документ;
- собрать весь комплект требуемых документов;
- подать заявление в Росреестр (лично через сервис госуслуг, или МФЦ);
- платить госпошлину в любом отделение банка, терминале МФЦ или через специальный онлайн-сервис;
- сдать пакет документов на проверку.

Через 10 дней право собственности считается оформленным, о чем собственник может получить справку из Росреестра.