Мало кому известно, что на территории нашей страны существует возможность приобрести участок без вложения баснословных сумм. В статье вы узнаете, как достаточно быстро и с минимальными затратами заключить взаимовыгодную сделку с государством. А также условия, которые необходимо соблюсти для получения результата.

Воспользоваться данной возможностью имеет право любой гражданин РФ или же организация, находящаяся на территории государства. Однако существует определенная процедура, которой необходимо придерживаться для достижения положительного результата.

Виды земельных участков, которые разрешается взять в аренду

Благодаря обширной площади, наша страна довольно богата природными ресурсами, в том числе земляными. Значительная площадь которых не выделена в отдельные части и никак не используется. Собственностью государства признаются все земли на территории РФ, не имеющие иного собственника.
Следует учесть, что в законодательстве имеет место перечень земель, которые запрещено передавать во временное пользование.

В частности к ним относятся:
• парки, заповедные, природоохранные зоны;
• местности, на которых захоронены химические и радиоактивные отходы;
• территории, граничащие с соседними государствами;
• и другие.

Методы получения участка земли в аренду

Арендовать участок у государства возможно двумя способами – с проведением торгов и минуя участие в них. Под торгами следует понимать проведение аукциона, в результате которого обладателем земли становится гражданин, предложивший наиболее высокую стоимость.

Аукцион

Проведение торгов является наиболее часто используемым способом, отличающимся простой его выполнения. Однако он используется лишь в отношение тех участков, которые состоят на кадастровом учете.

Осуществление процедуры аукциона не отличается своей сложностью, но и не обеспечивает строго определенных гарантий на получение желаемого объекта.

Гражданин самостоятельно подбирает земельный участок, предварительно убедившись в отсутствии у него собственников. Следующим действием будет подача заявления с просьбой предоставить выбранный объект в аренду с последующим выкупом. Документ следует направить в тот орган местного самоуправления, где находится объект.

После этого настоящий орган власти направит участок для принятия участия в аукционе, опубликовав о нём сведения в СМИ и интернете. Если желающих на приобретения не появится, то участок предоставят в аренду. В случае, когда поступят иные заявки, неизбежно участие в аукционе. В данных обстоятельствах имеется вероятность, что обладателем участка станет другой гражданин или организация. Стоит отметить, что участники торгов имеют одинаковые условия независимо от того, каким статусом обладают.

Без участия в аукционе

Аренда участка без проведения торгов осуществляется в том случае, когда он не состоит на кадастровом учете и имеется лишь один желающий его приобрести. Арендовать земли вторым способом возможно, когда участок земли планируется использовать строго в ограниченных государством целях.
Кроме того, существуют такие категории граждан, которые имеют право получить земельный участок в аренду без проведения торгов. Имеются в виду слои населения, которые обладают льготами. Их перечень законодательно определен, однако не закрыт, то есть может быть дополнен.

Органы муниципальной власти имеют право по своему усмотрению устанавливать список категорий, имеющих данную привилегию от государства.

Таковыми могут являться:
- малоимущие и нуждающиеся;
- инвалиды;
- ветераны и участники войны;
- дети, оставшиеся без попечения родителей и сироты;
- семьи, имеющие троих и более детей и др.

Всецелый перечень льготных категорий и порядок предоставления земли можно уточнить на сайте местной администрации.

После принятия обращения участок выделят для пользования в порядке соблюдения очереди. Отрицательный аспект данного способа заключается в том, что этот период ожидания может затянуться на несколько лет.

При любом из способов получения земли в аренду, стоит иметь в виду, что после заключения договора, арендатор обязан вносить не только арендную плату за использование участка, но и налог на предоставленную землю.

Приоритетным аспектом послужит наличие недвижимого имущества на арендуемом участке. Таким образом, согласно законодательству, если временный пользователь возвёл на участке какие-либо сооружения (к примеру, это дом, баня или сарай), то он имеет особую привилегию на выкуп данной земли у муниципалитета. Но в то же время первоначально недвижимость должна быть зарегистрирована, а только затем следует оформлять документы на выкуп участка.

Алгоритм действий

Первый этап

Для приобретения участка земли необходимо обратиться в администрацию населенного пункта, где располагается приобретаемый объект. Необходимо предоставить следующие бумаги:
- документ, удостоверяющий личность;
- договор аренды;
- кадастровый паспорт на объект или выписка из него;
- план выкупаемого участка.

Второй этап

Кадастровой службой проводится оценивание участка, с точки зрения его стоимости. После проведения межевания и определения границ участка, последует получение необходимых технических документов.

Третий этап

Основываясь на вышеуказанном перечне документов, орган местного самоуправления выносит постановление о передаче земельного участка в частную собственность. Стоит отметить, что стоимость объекта будет присутствовать в содержании данного документа. Она будет складываться из нескольких аспектов, но ключевым из них, безусловно, выступит местонахождения земельного участка.

Четвертый этап

Подача в определённой форме заявления в исполнительный орган на имя главы администрации. Стоит иметь в виду, что к нему необходимо приложить дополнительный перечень документов.

Пятый этап

Если заявление принято и одобрено, то после выплаты указанной суммы происходит заключение договора купли-продажи участка. Возникает необходимость его перевода в частную собственность. Для оформления данной процедуры следует обратиться в Росреестр с надлежащими документами.

Трудности, которые могут возникнуть

Обращение с возможностью выкупа арендованной земли могут не удовлетворить при подобных обстоятельствах:
• неверно оформлены документы или поданы не все требуемые документы;
• указана информация, несоответствующая реальности;
• желаемый участок не подлежит передаче в частную собственность;
• приобретатель не является резидентом российской федерации;
• отсутствует возможность выкупа участка ввиду его целевого назначения.

Из вышеупомянутого следует заключить, что получение в собственность земли, ранее принадлежащей государству является довольно трудоемким и замысловатым процессом. Но если при осуществлении данной процедуры обзавестись терпением и выполнить все необходимые рекомендации, есть надежная гарантия получить долгожданный результат.