Как и зачем проводится межевание: разъяснения Росреестра

Определение границ земельного участка и их документальное закрепление сегодня не является обязанностью собственника. Процедура носит добровольный характер, однако важна для любого владельца земли. Именно межевание позволяет защитить свой участок от притязаний третьих лиц, избежать судебных споров с соседями и документально закрепить такую важную характеристику земельного надела, как его фактические границы.
​
Зачем проводить межевание?
​​
Наличие у участка точно установленных границ имеет важное практическое значение для собственников.
Во-первых, позволяет убедиться в том, что верно определены кадастровая стоимость земли и, следовательно, размер налоговых платежей за нее. Во-вторых, четко определенные и документально закрепленные границы участка позволят избежать долгих и дорогостоящих судебных тяжб с соседями и притязаний третьих лиц на чужую землю. В-третьих, участки, в отношении которых проведено межевание, гораздо легче продать или иным образом распорядиться ими.

Кроме того, часто в процессе определения границ земельного участка выявляются ошибки, допущенные регистрирующими органами ранее. Исправить их можно только при наличии межевого плана, составленного кадастровым инженером и согласованного с соседями.

Куда обращаться
​
Измерением земельных участков на местности и внесением этих сведений в документы занимаются кадастровые инженеры. Сегодня такие специалисты обязаны иметь членство в СРО, что повышает уровень их профессионализма и ответственности.

Сведения обо всех кадастровых инженерах, работающих в РФ, можно найти в специальном перечне, размещенном на сайте Росреестра. В этом списке указаны не только контакты специалиста, но и сведения о его образовании, профессиональной деятельности, наличии квалификационного аттестата и членства в СРО.
​
Определение границ участка обязательно производится на местности. При наличии ограждения именно оно будет ориентиром для будущих границ земельного надела. В противном случае необходимо самостоятельно разграничить участок, поставив по периметру метки (колышки, конусы и т.д.).
Когда все замеры произведены, у собственника земельного участка возникает обязанность согласовать их с владельцами соседних наделов, во избежание территориальных споров. После того как эта процедура завершена, кадастровый инженер документально оформляет установленные границы участка, составляя межевой план.

Согласование границ с соседями
​​
Собственник обязан оповестить владельцев соседних участков о том, что он определил границы собственного надела. Сделать это можно несколькими способами:

- лично известить всех соседей;
- направить им извещения по почте (в том числе – электронной);
- поручить кадастровому инженеру опубликовать соответствующее объявление в СМИ.
​
Границы участка считаются согласованными с соседями, если последние подписали соответствующий акт или не представили своих возражений. При наличии споров все они должны быть зафиксированы документально, в акте согласования местоположения границ. Такой документ должен быть направлен в Росреестр вместе с межевым планом.
​
Получив комплект документов для установления границ участка, ведомство оценивает их все в совокупности, и либо принимает положительное решение по вопросу, либо приостанавливает учетно-регистрационное действия. В таком случае определять границы участка и согласовывать их с соседями придется уже в судебном порядке.

Необходимые документы
​​
Самый простой способ определить границы земельного участка – изучить правоустанавливающие документы на землю, где должны быть указаны все характеристики. Кроме того, такие сведения могут быть указаны в бумагах, которые были составлены при первоначальном формировании участка.
​
Сложности возникают, если таких документов нет или они утрачены. В таких ситуациях необходимо выезжать на место расположения участка. Определить границы при этом можно, ориентируясь на естественные границы и природные объекты, обрамляющие земельный надел.

Во время такой работы важно тщательно изучить документы, относящиеся к местности, в которой расположен участок. Такие сведения могут существенно облегчить процесс определения границ и сделать его более точным.

Для этого могут пригодиться:
​
- документы по лесоустройству;
- бумаги, хранящиеся в муниципалитете и определяющие вопросы территориального планирования;
- если на участке имеются объекты недвижимости, нужно изучить ситуационные планы, которые являются неотъемлемой частью технических паспортов таких строений;
- планово-картографические документы, имеющиеся в распоряжении муниципальных органов архитектуры и строительства;
- проекты застройки территорий или организации таких территорий в районах расположения огородных, садовых и дачных товариществ.

Тщательно изучить и проанализировать такие документы сможет только кадастровый инженер, специализирующийся на межевании. При условии должного уровня профессионализма и достаточного опыта специалист с использованием таких сведений определит границы земельного участка и сформирует кадастровый план для направления его в Росреестр.